過(guò)去的經(jīng)驗告訴我們，高層和低密是兩個(gè)平行世界，后者受周期性波動(dòng)的影響往往微乎其微，這其中最大的原因在于，無(wú)論市場(chǎng)走向如何，低密始終忠于的是居住本身。
也正因為如此，低密類(lèi)的合院、排屋、別墅等更受高凈值家庭的青睞。他們甚至會(huì )將具有稀缺屬性的房子像文玩字畫(huà)一樣珍藏，比如之江的九溪玫瑰園、湘湖畔的觀(guān)湖里，以及青山湖畔的大華春山明月。
從同名的中式合院春山明月，到經(jīng)典洋房春山椿樹(shù)，再到現代排屋春山隱樹(shù)，無(wú)論市場(chǎng)好與壞，春山明月的每一個(gè)組團幾乎都是叫好又叫座，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。
在對產(chǎn)品的精細打磨中，春山明月限時(shí)上新——臺墅新品即將上市，依然低密度，依然高品質(zhì)，依然“出則繁華、入則寧靜”。
說(shuō)起“臺墅”，可能有人覺(jué)得似曾相識。
你沒(méi)記錯，上半年春山明月推出4層精裝疊墅組團臺墅，在整個(gè)青山湖市場(chǎng)去化緩慢的情況下全城熱銷(xiāo)，可見(jiàn)其魅力。
但是，也有部分客戶(hù)“看房時(shí)很心動(dòng)、下單時(shí)卻猶豫”了。追問(wèn)之下才知道，這些人并非是像春山椿樹(shù)、春山隱樹(shù)那樣“即買(mǎi)即住”的未科客戶(hù)，而是一些工作生活在市區的大華擁躉。
“我們想等過(guò)幾年退休了來(lái)住，到時(shí)候裝修會(huì )不會(huì )老化了?”
“我是給在國外的兒子買(mǎi)的，等他回國時(shí)這個(gè)裝修會(huì )不會(huì )過(guò)時(shí)了?”
“我可能要去外地工作幾年，這個(gè)精裝修會(huì )不會(huì )很難保養?”
……
幾乎所有的猶豫都指向裝修。這些客戶(hù)相中了春山明月的產(chǎn)品，也信任大華的能力，無(wú)奈總有現實(shí)問(wèn)題需要考慮。
幾經(jīng)商討后，大華決定給臺墅客戶(hù)一個(gè)新的選擇——毛坯。但毛坯絕不意味著(zhù)簡(jiǎn)配，這點(diǎn)從即將交付的中式組團就可以見(jiàn)得。
據悉，11月初，春山明月最后一批中式合院即將以毛坯形式交付。
自然坡地上的高墻深院，搭配0.35的容積率，堅持木作、瓦作、磚作、石作的純正中式韻味，以及1:1的宅院比，讓人仿佛走進(jìn)了一幅靈動(dòng)的江南水墨畫(huà)。
可見(jiàn)，在春山明月，毛坯也可以很講究。
全新的臺墅亦是如此，大華一如既往地大手筆。
從外觀(guān)來(lái)看，南立面是大面積的玻璃+斜切香檳色鋁板，其他三面則大面積的干掛石材，說(shuō)在陽(yáng)光下熠熠生輝真是一點(diǎn)都不為過(guò)。
得益于0.86的超低容積率，臺墅會(huì )讓你知道什么才叫“會(huì )呼吸的房子”。
以下疊160平方米戶(hù)型為例，內部為雙開(kāi)間朝南設計，面寬約7.8米，外面則是超12米寬的院落。這樣的設計，不僅讓陽(yáng)光可以灑入房間，也讓房里的人仿佛被滿(mǎn)園景觀(guān)包圍。
贈送的地下室挑高5.6米。如果你愿意，可以做一個(gè)部分挑高的設計，最下一層可以做健身房、棋牌房、影音室，夾層用來(lái)存放紅酒或是做個(gè)小茶室都行。得益于臺地地形和多個(gè)陽(yáng)光通風(fēng)井的設計，臺墅的地下室也能“呼吸”，比一般地下室都要通透干爽。
上下疊的4層設計，讓上疊也可以同樣精彩。
上疊主力戶(hù)型約155平方米，同樣是雙開(kāi)間朝南，同樣是約7.8米的面寬。在二層南側約14平方米寬景陽(yáng)臺的基礎上，三層還贈送了一個(gè)約60平方米的星空露臺。在桂花飄香的日子里，泡壺茶、看個(gè)電影，又私密又愜意。
出則繁華、入則寧靜。這應該是我這幾年最直觀(guān)的感受，春山明月雖處青山湖，但絕不是偏居一隅。
從地理位置來(lái)說(shuō)，整個(gè)項目處于城西科創(chuàng )大走廊之一的青山湖科技城核心區，靠近地鐵16號線(xiàn)青山湖科技城站。搭上地鐵，半小時(shí)就能直達剛剛開(kāi)通的杭州西站和未來(lái)科技城核心區。
如果是自駕，除科技大道外，還可以走杭瑞高速，浙A車(chē)牌(ETC)的小客車(chē)可以免費來(lái)往于青山湖和主城區。
想要購物的話(huà)，寶龍城市廣場(chǎng)和星匯天地都是不錯的選擇。前者有約18.9萬(wàn)平方米Shopping Mall，后者體量也有8萬(wàn)平方米，還配有五星級的萬(wàn)豪酒店。逛街、看電影、喝咖啡、喝奶茶，基本都有了。
而且，在青山湖科技城的南側，還規劃有一座三甲醫院。如果真是奔著(zhù)未來(lái)養老去的，這家三甲醫院可真是太必要了!
要是你連小區門(mén)都不想出，約8000平方米的“春山里”會(huì )所也能滿(mǎn)足你的大部分需求，兒童樂(lè )園、春山食堂、春山咖啡、恒溫泳池、健身房、瑜伽室一應俱全。
面對不確定的市場(chǎng)，可能有人會(huì )質(zhì)疑現在是否是入手的好時(shí)機?
這個(gè)問(wèn)題就回到了開(kāi)頭那一句，高層和低密是兩個(gè)平行世界，不要以高層市場(chǎng)來(lái)判斷低密行情。
我們先看看新房?jì)r(jià)格。
由于是毛坯，臺墅新組團價(jià)格會(huì )便宜一些，起價(jià)397萬(wàn)元左右，比云城在售的主流高層戶(hù)型還便宜一些。但你得到的可是一套或可親吻大地、或可觸摸星空的低密疊墅。
而且，按照臨安現行的貸款政策，最低首付只要80萬(wàn)元就可以了。再加上現在的房貸利率，比最高位時(shí)回落了將近2個(gè)百分點(diǎn)。以400萬(wàn)元總價(jià)、20年貸款來(lái)算，省下的利息就差不多能付一個(gè)首付了。
說(shuō)完新房，再說(shuō)說(shuō)二手房?jì)r(jià)格。
前段時(shí)間，我們在踩盤(pán)時(shí)了解到，青山湖近年交付的次新低密產(chǎn)品單價(jià)高達6-7萬(wàn)元/平方米，漲幅比買(mǎi)入時(shí)高了一兩百萬(wàn)的不在少數。
比如“網(wǎng)紅”桃李春風(fēng)，現在掛牌價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的都是合院，高的甚至已經(jīng)逼近10萬(wàn)元/平方米。
春山明月也是如此。一套2019年買(mǎi)入的139平方米合院，入手價(jià)為500萬(wàn)元出頭，去年交付時(shí)就有中介來(lái)咨詢(xún)是否愿意以700多萬(wàn)的價(jià)格出手。
這么好的“收益”，大部分客戶(hù)卻舍不得賣(mài)。
貝殼找房顯示，整個(gè)春山明月已交付房源中，僅有31套正在掛牌。
這樣的轉手率，讓大華自己的二手租售團隊都快“失業(yè)”了。根據他們的統計，2019年12月交付的214套中式合院一期中，僅有27套已售，轉手率12.6%;2021年11月交付的182套中式合院二期中，僅有2套已售，轉手率1.1%。
任何時(shí)候，一定不是所有房子皆可買(mǎi)。而在特定市場(chǎng)行情下，更需謹慎甄選，其中至關(guān)重要的是開(kāi)發(fā)商品牌。
這也是今年以來(lái)綠城、濱江等本土房企備受追捧、銷(xiāo)量大漲的重要因素。畢竟是那么大一筆支出，購房者也要圖個(gè)放心。大華作為深耕杭州二十余年的本土房企，其穩健指數、產(chǎn)品品質(zhì)及業(yè)界口碑都有目共睹。
從20年前的西溪風(fēng)情，到老余杭的海派風(fēng)范、城北的海派風(fēng)景，再到近年的春山明月，大華的品質(zhì)和口碑已經(jīng)是一張“明牌”，清清楚楚地展示給所有人看到。
大華呈現給業(yè)主的，從來(lái)都是遠超預期的驚喜。(記者許曉蕾)
