自1月初九龍倉天玨華庭售罄至近日攬云錦繡里入市，申花核心區也經(jīng)歷了8個(gè)多月的“空窗期”。
老市中心的文暉板塊，自錦尚和品府去年12月售罄后，就再無(wú)新項目入市，截止目前已經(jīng)近10個(gè)月了。
橋西板塊更甚，板塊上一次新房供應還要追溯至4年前，2018年2月下旬，金地大運河府售罄后，橋西板塊再無(wú)供應，至今已經(jīng)“斷糧”55個(gè)月。
近日，地上“雙子星”(地上集團合資子公司“杭州地上家房地產(chǎn)有限公司”投資、地上集團開(kāi)發(fā)運營(yíng))即慶樾上府、文樾上院有了新動(dòng)向，兩個(gè)項目傳出最快將在10月底入市的消息，申花核心區、文暉即將上新!一場(chǎng)關(guān)于改善購房群體的“運氣大比拼”正在醞釀……
杭州主城兩大核心板塊
地上“雙子星”共襄城市美好
當房企勾地也需要“搖號”，土拍新模式下，杭州樓市來(lái)了不少新鮮血液，去年年底，傳統老城區文暉、“中央豪宅區”申花也迎來(lái)了新面孔——本土房企地上連中兩元，順利落子杭州主城。
一個(gè)是老杭州人改善的溫柔鄉， 一個(gè)是城西改善首選的新興豪宅區，同為限價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的改善板塊，有著(zhù)各自的優(yōu)勢。
文暉板塊距離西湖最近僅2公里，到武林廣場(chǎng)、西湖文化廣場(chǎng)不過(guò)“一炮仗”路，是杭州傳統老城的一部分，這里配套成熟，交通便捷，生活氛圍濃厚。隨著(zhù)區域內老舊建筑的拆除、改造，以及重量級配套的逐步落地，文暉的“新生”正有序地推進(jìn)中。
通過(guò)對老廠(chǎng)房等工業(yè)遺存的保護與新生，未來(lái)，這里將打造成為 “武林之星”，一個(gè)巨無(wú)霸綜合體，集結了商場(chǎng)、當代博物館群、展覽中心、藝術(shù)酒店、劇院等多重復合業(yè)態(tài)。先后落地的嘉里城、杭州音樂(lè )廳就是其重要組成部分，和平廣場(chǎng)已經(jīng)拆除，潮王路與新風(fēng)路打通后，市中心去往城東會(huì )更加便捷。
而集辦公、居住、購物、教育等一體的70萬(wàn)平方米艮山門(mén)動(dòng)車(chē)所蓋上空間，將直接填平文暉與三里亭之間長(cháng)期割裂的鴻溝，與“武林之星”共同成為文暉的新封面，武林再添新地標。
申花則是老橋西與城西文教區飽和外擴的大型中央居住區，隨著(zhù)城西銀泰這一大型商業(yè)配套的落地，板塊發(fā)展進(jìn)入新階段。綠城、濱江、融創(chuàng )、萬(wàn)科、建發(fā)等品牌房企相繼落子，強勢入駐，一時(shí)間，申花成為產(chǎn)品的“角逐場(chǎng)”，品牌房企們鉚足勁持續不斷地輸入“好產(chǎn)品”。
如今的申花，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“中央豪宅區”，教育資源逐步補齊，大悅城、運河亞運公園等城市配套逐步落地，二手次新房?jì)r(jià)格也成為能跟南星橋、錢(qián)江新城等板塊一較高低的特殊存在。
目前板塊內新近交付的次新房如古翠隱秀、宜和園、錦繡之城，高層掛牌單價(jià)普遍在8-10萬(wàn)元/平方米。一二手房的高倒掛，也是導致板塊內新房難搖的原因之一。
有人認為，老城的“新生”更令人期待，尤其是不斷有重磅消息落地、逐步融入“武林”的文暉;也有人堅持，如今已然“亭亭玉立”的申花，是除南星橋老豪宅區外的不二之選。
就當下樓市的搖號入圍政策來(lái)說(shuō)，文暉與申花，購房者的搖號熱情都不低，這也導致了報名搖號時(shí)社保入圍條件較為嚴苛。
而首入杭州主城就能拿到文暉、申花兩張流量地段的“入場(chǎng)券”，地上可以稱(chēng)得上是2021年第三批集中供地中絕對的“幸運兒”。
從臨安到杭州主城
“大空間、大園林、大配套”又一次實(shí)踐
20多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，地上形成了一套自己的開(kāi)發(fā)體系，主張“大空間、大園林、大配套”，“大”并非毫無(wú)章法地做大所有空間，而是地上堅持“產(chǎn)品主義”的凝練。這一次，地上把它的產(chǎn)品主張帶到了杭州主城，融入地上“雙子星”。
為滿(mǎn)足“大空間”的需求，慶樾上府、文樾上院均采用圍合式布局，文樾上院5幢點(diǎn)式建筑與北側壓軸樓王圍合出中心花園大草坪，樓間距最寬有60多米，整體布局既具大氣的對稱(chēng)之美，又有疏朗的靈動(dòng)之感。慶樾上府14幢高層沿余杭塘路呈現西低東高排布，并通過(guò)巧妙的布局，圍合出一個(gè)樓間距最寬達80多米的開(kāi)闊中心花園，中央配備有景觀(guān)水系。
兩個(gè)項目每幢樓底都做了架空層，且均配備了室內恒溫泳池、健身、臺球、乒乓球、休閑書(shū)吧等多功能空間，滿(mǎn)足老人到兒童，休閑到會(huì )客交流的需求。
園林景觀(guān)的打造，地上堅持“清水出芙蓉，天然去雕飾”的理念，景觀(guān)呈現上追求“去人工化”，把畫(huà)筆留給自然，把大森林搬進(jìn)園區。十多年前，臨安多數房企還停留在單純“造房子”時(shí)，地上就已經(jīng)開(kāi)始注重園林景觀(guān)、會(huì )所的打造，春天小區就已經(jīng)擁有室外泳池、會(huì )所，會(huì )所里容納了健身、臺球、乒乓、瑜伽等多功能空間。其園林景觀(guān)就獲得素有園林綠化行業(yè)“魯班獎”之稱(chēng)的中國優(yōu)秀園林工程獎金獎，地上在園林景觀(guān)方面的造詣再添一座豐碑。楓林曉城、春天小區、苕溪公館等地上打造的小區陸續成為浙江農林大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江理工大學(xué)的園林教學(xué)實(shí)習基地。
外立面上，地上“雙子星”建筑三面均以鋁板為主，慶樾上府為高級灰三段式立面，整體偏現代簡(jiǎn)約，文樾上院則為灰白色系，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔雅致。
戶(hù)型設計上，地上以“居住感受”為標尺，考慮每一處生活空間的合理性。“我們拒絕過(guò)度考慮功能性而忽略實(shí)際居住體驗感。”地上集團營(yíng)銷(xiāo)負責人表示。
最終，兩個(gè)項目的戶(hù)型面積段都確定為四房起步，兩梯兩戶(hù)設計，都擁有大面寬、大陽(yáng)臺，更為純粹。文樾上院整盤(pán)254套房源，規劃了戶(hù)型建筑面積約180-183平方米的房源。慶樾上府則規劃了戶(hù)型建筑面積約140-208平方米戶(hù)型，可售房源491套。
文樾上院建筑面積約183平方米中間套戶(hù)型，四房?jì)蓮d三衛，四開(kāi)間朝南的大面寬設計，餐客廳連通寬景大陽(yáng)臺，陽(yáng)臺進(jìn)深超過(guò)2米。
慶樾上府建筑面積約208平方米的戶(hù)型也頗具巧思，五房?jì)蓮d三衛，五開(kāi)間朝南設計，電梯獨立入戶(hù)，餐客廳面積約40平方米，連通著(zhù)約10米的全景寬幕大陽(yáng)臺，業(yè)主可以享受到270°景觀(guān)視野。南向兩間套房是“雙主臥”設計，面積相當，空間尺度感強，主臥為走入式衣帽間設計，衛生間配有浴缸，洗手臺為雙臺盆?？紤]到三代同堂的需求，兩間套房分立兩側，夫妻與父母同住也能保證其私密性。
全國房企500強的自我修養
堅持“產(chǎn)品主義”品質(zhì)先行
有些企業(yè)信奉利潤先行，但地上始終以“創(chuàng )造居住品質(zhì)”為使命，將品質(zhì)作為企業(yè)生命線(xiàn)，孜孜不倦地追逐高品質(zhì)。1994年成立至今，并未刻意追逐規模的地上集團，已然躋身中國房地產(chǎn)500強企業(yè)，地上開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也代表了臨安房產(chǎn)品的最高水準，具有風(fēng)向標意義。
在二手房市場(chǎng)，地上的住宅，成交單價(jià)每平方米普遍比周邊其他小區高出1000-2000元。
28年來(lái)，地上累計開(kāi)發(fā)商品房近400萬(wàn)平方米，可居住近10萬(wàn)人，約占臨安城區總人口的1/3。所以，當去年底地上接連搖中文暉申花兩宗地塊時(shí)，業(yè)內并不詫異，只覺(jué)得他來(lái)得太晚，也不擔心他的產(chǎn)品打造能力，反而期待地上會(huì )把怎樣的產(chǎn)品帶到杭州主城。
據悉，慶樾上府預計于10月底首開(kāi)，文樾上院預計于11月初首開(kāi)，勢必在主城掀起一波看房熱，“社保巨子”們可得盯緊了。兩個(gè)項目位于杭州拱墅區花園崗街310號金開(kāi)大廈1樓的售樓處，將于10月17日開(kāi)放。
