消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議。消息發(fā)布后，短時(shí)間內閱讀量達到10萬(wàn)+。網(wǎng)友們就“帶押過(guò)戶(hù)”新模式的相關(guān)問(wèn)題，通過(guò)微信后臺留言。昨天，我們請寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就網(wǎng)友問(wèn)得比較多的問(wèn)題作了權威解答，供大家參考。

問(wèn)題一：“帶押過(guò)戶(hù)”中的買(mǎi)方，還要付首付嗎?首付需要多少?

答：不動(dòng)產(chǎn)登記中心推進(jìn)的是流程上的改革，并不涉及銀行首付、利率等內容。即把二手房過(guò)戶(hù)還貸抵押等幾個(gè)環(huán)節盡量進(jìn)行整合，縮短幾個(gè)手續之間的空檔期，讓賣(mài)方不需要先借錢(qián)還貸，方便群眾。辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，銀行方面從安全角度考慮，一般會(huì )要求對首付款進(jìn)行資金監管。

問(wèn)題二：辦理過(guò)程中，如果賣(mài)方和買(mǎi)方的貸款金額不同怎么辦?比如賣(mài)方房子貸款是80萬(wàn)元，而買(mǎi)方只能貸款50萬(wàn)元，這種情況下，是否能“帶押過(guò)戶(hù)”?

答：這種情況不同的銀行有不同的規定，一般需要滿(mǎn)足買(mǎi)方按揭金額>賣(mài)方貸款余額。如果是同一家銀行網(wǎng)點(diǎn)機構，可以實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”。

問(wèn)題三：“帶押過(guò)戶(hù)”模式，利息按原利息還是現在的利息?

答：帶抵過(guò)戶(hù)實(shí)際上是注銷(xiāo)一個(gè)老的抵押權(即賣(mài)方按揭貸款)、開(kāi)啟一個(gè)新的抵押權(即買(mǎi)方按揭貸款)，所以新設的抵押權是以銀行最新政策為準，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計算，跟賣(mài)方原按揭貸款利率沒(méi)有關(guān)系。

問(wèn)題四：“帶押過(guò)戶(hù)”是寧波某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦理點(diǎn)實(shí)施，還是整個(gè)寧波市都實(shí)施通辦了?如果我想辦理，具體可以到哪幾個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦?

答：目前主要在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行試點(diǎn)，未實(shí)現通辦。具體是否可以辦理，建議先電話(huà)咨詢(xún)屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

問(wèn)題五：目前銀行同意“帶押過(guò)戶(hù)”的要求是什么?辦理所需資料有哪些?

答：由于目前還在試點(diǎn)推進(jìn)過(guò)程中，具體可以咨詢(xún)申請貸款的有關(guān)銀行。

問(wèn)題六：房東還剩50萬(wàn)元的貸款，然后“帶押過(guò)戶(hù)”，注銷(xiāo)了原來(lái)的抵押權，這個(gè)時(shí)候房東首付肯定拿到了，但抵押還沒(méi)來(lái)得及辦，然后跑了……房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)，那買(mǎi)家怎么辦?

答：“帶押過(guò)戶(hù)”采用的“存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記”或“存量房轉移登記+抵押權變更登記”同步辦理的模式，可以有效避免以上交易風(fēng)險。

問(wèn)題七：“帶押過(guò)戶(hù)”后，賣(mài)方未還清的貸款由誰(shuí)繼續向銀行還款?

答：“帶押過(guò)戶(hù)”辦理成功后，由買(mǎi)方向銀行進(jìn)行還款。(記者周科娜 通訊員徐財江 王文賢 朱寧溪)