沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何更名
因為沒(méi)有房產(chǎn)證,只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的,因為已經(jīng)在房管局備案了,以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。
沒(méi)有房產(chǎn)證更名的方法如下:
1、如果是尚未完成合同網(wǎng)簽備案的,因為不涉及房管部門(mén)的變更登記,僅相當于將未備案的合同變更一下當事人,只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。
2、如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案,這時(shí)改名就需要合同另一方同意,還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo),撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記,改名程序會(huì )比較麻煩。
3、如果是按揭買(mǎi)房,且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續的,這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà),雙方解除抵押協(xié)議便可。
4、如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放,則經(jīng)過(guò)銀行同意后,需要以貸款人的名義將貸款全部?jì)斶€清后才可解除抵押協(xié)議,進(jìn)而進(jìn)行改名。